Gestão Imobiliária.

Serviços integrais – e integrados – cobrindo quer os diferentes níveis de gestão (Gestão de carteira, de activos e de imóveis), quer as diferentes áreas (Imobiliário Corporativo, Comercial, Serviços, Hotelaria e Turismo e Residencial) desta disciplina:

  • Gestão de Carteira Imobiliária: Assumimos
    • A consultoria na definição da carteira mais adequada: Assumimos a definição e implementação da estratégia que definirá a constituição e manutenção do conjunto de activos que irão compor a carteira, estratégia essa baseada nos objectivos e parâmetros de rentabilidade/risco definida pelos investidores nessa carteira
    • O apoio na aquisição dos activos que irão integrar essa carteira
    • A consultoria na composição óptima da Carteira
    • O acompanhamento da gestão dos activos (enquanto eles permanecerem integrados na carteira)
    • A arbitragem sobre a recomposição da carteira.
  • Gestão de Activos Imobiliários. É nossa responsabilidade:
    • O desenvolvimento do plano estratégico delineado para cada activo
    • A análise sobre o interesse em manter ou vender cada activo
    • A análise da oportunidade de reposicionamento de imóveis no mercado.
    • A justificação de despesas relevantes
    • A auditoria à performance dos activos
    • A avaliação das prestações dos gestores de imóveis pela comparação das performances dos imóveis sob sua gestão à de imóveis similares concorrendo no mesmo segmento de mercado
    • O apoio ao gestor de imóveis nas relações com os inquilinos
  • Gestão de Imóveis. Assumindo ser nossa função não apenas a de manter, mas também a de acrescentar valor aos imóveis sob a nossa directa responsabilidade. As nossas equipas de gestão de imóveis, altamente especializadas, têm, por missão,  assumir o acompanhamento do dia-a-dia do activo, estabelecendo uma relação directa com o cliente-utilizador através de
    • Cuidadosa selecção de utilizadores e posterior atenção às suas necessidades e interesses
    • Negociação hábil dos valores das rendas
    • Manutenção de uma contabilidade rigorosa e capacidade para controlar as despesas operacionais
    • Eficaz manutenção física do imóvel
    • Particular cuidado e criatividade nos serviços prestados aos utilizadores,
  • Gestão de Patrimónios Imobiliários.
    • Patrimónios individuais
    • Patrimónios familiares – Family Office
    • Gestão de Condomínios. Prestação de Serviços aos Condomínios. Ginásio.
  • Gestão de Imobiliário Corporativo. Optimizamos o capital social das empresas ao otimizar o seu património imobiliário. Começamos por analisar o impacto de manter, arrendar, vender ou financiar os activos imobiliários afectos ao funcionamento da empresa. De seguida, podemos recomendar estruturar e realizar transações que conjuguem da melhor forma a estratégia de ocupação de espaço da empresa com os seus objetivos financeiros e de negócio, reduzindo os seus custos imobiliários globais. De forma mais específica:
    • Ocupamo-nos do FM – Facilities Management
    • Procedemos á análise e avaliação dos níveis de rendas identificando todas as oportunidades para renegociar  as condições contratuais e as rendas.
    • Análise Stay vs Go
    • Análise de contratos
    • Assumimos todas as acções necessárias à Mudança e Relocalização de Instalações.
    • Somos especializados na análise, planeamento e optimização do espaço de trabalho
    • Ocupamo-nos da Gestão de Transacções nos aspectos mais relevantes para o imobiliário de empresa, a saber:
      • Planeamento estratégico
      • Avaliação de Oportunidades
      • Planeamento de Ocupação
      • Compra e Venda de Espaços
      • Gestão e Relatórios de Portefólio
    • Assessoramento de operações de sale and leaseback por conta do vendedor identificando o equilíbrio óptimo entre o prazo do contrato de exploração, ou de arrendamento, o nível das rendas, e o preço de colocação do activo.
  • Gestão de Imobiliário Comercial
    • Avaliação da Gestão de Centros Comerciais
    • Análise e avaliação dos níveis de rendas
    • Consultoria na composição do tenant mix
    • Consultoria na implantação e expansão de redes de lojas
    • Gestão de Condomínios. Mais do que a mera administração de condomínios fazemos gestão de condomínios, no sentido de que ultrapassamos, neste âmbito, a mera orientação passiva e rotineira que usualmente se associa a esta actividade. Tentamos oferecer um package de serviços alargados que aumente o conforto dos condóminos. A título de exemplo a Pares abriu um ginásio, aberto 24 horas por dia, dotado de Segurança, televisão, música ambiente e do mais moderno equipamento exclusivo para os seus inquilinos. Este ginásio dispõe do mais moderno e profissional equipamento, estudado por especialistas para uma manutenção muscular e cardiovascular permanente.
    • Uma mais valia para os condóminos sem qualquer fim lucrativo (Inscrição anual obrigatória de 24,60€ + mensalidade de 12,30 € (ambas com IVA incluído) . No que respeita ás funções
    • No essencial, e na área de gestão de condomínios garantimos as seguintes funções
    • Arquivar toda a documentação referente ao condomínio.
    • Elaborar orçamentos ordinários e extraordinários.
    • Redigir em acta as assembleias de condóminos.
    • Executar todas deliberações tomadas em assembleia.
    • Abrir contas bancárias em nome do condomínio.
    • Promover tratamento dos seguros obrigatórios do condomínio.
    • Elaborar e apresentar as contas do condomínio.
    • Cobrar as quotizações dos condóminos e proceder ao pagamento a fornecedores.
    • Controlo de conciliações bancárias (depósitos, pagamentos).
    • Registar ocorrências.
    • Assessorar juridicamente.
    • Supervisionar o condomínio, verificando o estado geral de conservação e garantindo o bom funcionamento.
    • Orçamentar, controlar e inspeccionar os serviços prestados por fornecedores.
    • A Pares by Construmed disponibiliza aos seus condóminos toda a documentação disponível, no que diz respeito à administração de condomínios, 24 horas por dia e 365 dias no ano através da extranet. Peça já os seus dados de acesso.